1. 브가 부도를 선언하면서 지구 지정이 해제됐다.

    부동산경기 침체와 자금난 등 악재끝에 ‘단군 이래최대개발사 업’ 의꿈은 희생자만 남긴 채물거품처 럼 허망하게 끝났다.

    용산구의원·주민모임 “주택공급 대신 국제업무지구 개발해야” 10여년간 방치돼 있던 용산 정비창 이 길었던 동면을 깨고 지역랜드마 크로 탈바꿈할지주목된다.

    오 시장 은 올해 신년사에서 “올해 서울 최상 위 도시계획인 2040서울도시기본계 획을 발표한다” 면서 “용산국제업무 지구 조성을 본격 추진하고 한강을 포함한 75개 지천의 수변공간을 활 성화해 서울의 공간 구조를 개편하겠 다” 고 강조했다.

    후보 시절이던 지난 해 2월에는 용산전자상가와 용산국 제업무지구를 연계해 미래 신산업 실 리콘밸리를 형성하겠다고도 포부를 밝히기도 했다.

    용산구와 지역 주민 여론도 긍정적 이다.

    8·4대책 당시 지역에서는 국제 업무지구 개발 계획을 복원해 달라는 지역 여론이 거셌다.

    용산구의회는 지난 2020년 8월 21일 임시회 본회의에서 1만 가구 주 택 건설 계획에 유감을 표명한 뒤기존 국제업무지구 개발 계획대로 주택 비 율은 낮추고 중심상업지역으로 지정 할 것을 촉구했다.

    당시 용산구의원 12명은 공동발의 한 결의문에서 “이미 청파동과 삼각지 일대에 청년주택 공급 계획이 있음에 도, 용산정비창과 캠프킴 부지에 1만 3100가구의 주택을 건설하는 것은 단순히부동산 문제를 해결하려는 도 구로 비쳐질 가능성이 크다” 며 “용산 정비창 개발은 역사적, 경제적, 미래적 관점을 폭넓게 반영하여 개발 계획을 추진해야 한다” 고 밝혔다.

    지난해7월에는 용산구 주민 모임 인 용산비상대책위원회가 ‘용산 개발 정상화’를 내걸고 서명운동을 벌였다.

    정비창 부지를 업무·상업지구가 아닌 공공임대가 포함된 주거지역으로 개 발하는 데반대의사를 밝힌 것이다.

    당시 마찬가지로 8·4대책으로 추진 된 정부과천청사의 주택공급 계획안(4000가구) 이주민 반발로 무산되면 서반대여론은 더욱 들끓었다.

    오 시장은 지난해 보궐선거 출마 당시 태릉 CC와 상암 디지털미디어 시티(DMC) 등의 지역에 대한 정부의 공공주택 공급 계획에 반대 목소리를 높였다.

    DMC 역시 2009년 오 시장 이지상 133층 규모의랜드마크빌딩 을 건립하기로 했지만 부동산경기 침 체등으로 사업이 무산됐던 곳이다.

    DMC 개발과 관련해 ‘랜드마크부지 도시관리계획수립’ 용역을 통해 용도 와 개발 방향 등을 검토했다.

    오 시장은 신년사에서 “창동과 상계 동 지역은 복합문화시설을 갖춘 신경 제중심지로 완성하고 수색과 DMC, 마곡 일대를 대기업과 중소기업이 상 생하는 신경제거점으로 만들겠다” 고 밝혔다.

    앞으로 용산 정비창의 향방 은 오 시장이 시도하려다 좌초됐던랜 드마크 개발의부활 가능성을 타진하 는 시발점이될 수 있다.

    다만 민간개발 일변도인 오 시장이 시장의투기심리를 자극해용산 참사 를 초래했던 과거를 극복하고 무주택 자의주거대책을 함께 보완할 수 있을 지는 미지수다.

    이와 관련해 오 시장 이 임명한 김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장의반값아파트 공약이 대안 이될 수도 있다.

    김사장은 지난해11월 후보 인사 청문회에서 토지는 공공이 보유하고 건물만 분양하는 이른바 ‘반값아파 트’를 올해 초부터공급하겠다고 밝 힌 바있다.

    용산구 용산정비창과 서 울시 강남구 세텍(SETEC), 수서역 공 영주차장, 은평구 혁신파크 등이 당시 부지로 거론됐다.

    제2의 ‘대장동’ 우려…시민단체 “오 시장의실패한 투기될 것” 한편 민관 합작 개발사업을 통해 시 행사 화천대유자산관리가 수천억원 의분양 차익을 확보한 대장동 게이트 를 들어용산 정비창 등 개발사업을 ‘제2의 대장동’ 사업으로 경계하는 목 소리가 나오고 있다.

    서울시는 용산 정비창 등 개발은 민간 토지를 수용 한 대장동과 달리 공공 토지를 활용 하기 때문에 사안이 다르다는 입장이 지만 우려를 불식시키기에는 아직 미 흡한 대목이 많다.

    지난해 10월 시민단체 빈곤사회연 대는 서울 용산정비창 부지를 점거하 고 “주거·부동산 불평등에 대한 분노 는 ‘영끌’ (영혼까지 끌어 대출) 과 ‘패닉 바잉’이라는 각자도생 부동산 투기로 내달리게 하고 있다” 며 공공주택 공 급 확대를 촉구했다.

    참여연대는 지난달 22일 용산정비 창 부지 개발이익이 6조2000억원에 달한다고 주장했다.

    용산정비창에 공급예정인 주택1만호 중 6000호 를 민간사업자가 일반분양할 경우 코 레일이 택지매각으로 3조6000억원, 민간사업자가 분양수익 6000억원, 개인 수분양자가 시세차익 최소 2조 6000억원을 각각 챙기게된다는 분 석이다.

    이중 민간사업자 개발이익은 택지 비·건축비·가산비로 구성된 분양금액(추정치) 에서 토지비·건축비·판매비·부대비·금융비 등 비용을 제해 추산 했다.

    개인 수분양자가 챙기는 시세차 익은 분양가상한제 적용 시 추정되는 분양가가 평당 약 3672만원이고 현 재 용산정비창 인근 주택 실거래 가격 이 3.3㎡당 약 5000만원이라는 점을 고려해 계산한 수치다.

    전용면적 109 ㎡가구당 4억4000만원, 83m2는 3 억3000만원, 66㎡ 는 2억6000만원 의이익을 얻는 것으로 예상됐다.

    참여연대는 “국공유지에서 발생한 엄청난 개발이익이 민간에게 돌아가 면 용산정비창은 제2의 대장동이 될 수 있다” 며 “용산정비창을 100%공 영개발하고 공공주택 특별법 개정을 통해 100%공공주택으로 공급해야 한다” 고 주장했다.

    이런 우려에 힘입어 참여연대와 빈 곤사회연대, 홈리스행동 등 27개 시 민단체로 구성된 ‘용산정비창 공동대 책위원회(공대위)’는 지난달 16일 서 울시청 앞에서 기자회견을 열고 “용산 국제업무지구는 오세훈 서울시장이 과거 재임 시절 추진하다 실패한 투기 개발” 이라고 비판했다.

    공대위는 “공공 토지를 개발해 기업 소유로 귀결시키는 국제업무지구 개 발은 제2의 대장동과 같이 투기와 불 로소득을 부추길 뿐이다.

    개발 폭주 는 용산일대의땅값과 집값 등 부동 산 가격을 천정부지로 치솟게 한다” 며 “일부 정치인들은 아파트값 수호 를 외치는 일부 소유주들을 부추기며 국제업무지구 개발을 선동하고 있다” 고 지적했다.

    이재형 기자silentrock@hankooki.com지난 2009년 1월 20일 새벽 서울 용산 4구역 재개발지역건물에서 철거민 5명과 경찰1명이사망했다.

    연합뉴스
  2. 입력시간 : 2022-01-10 09:00:11
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