1. 도곡동 타워팰리스

    임진영 데일리한국 기자imyoung@hankooki.com 서울 강남구 도곡동 타워팰리스 입구동 전경. 임진영 기자

    서울 강남구 도곡동에있는 타워팰리스는 총 2590세대의대단지다.

    타워팰리스는 삼성물산과 삼성중공업이 공동시공했다.

    2002년 10월1차가 1297세대, 2003년 2월 2차813세대, 3차 2004년 4월 480세대로 각각 준공됐다.

    타워팰리스는 초고층 고급 주상복합 아파트의시초다.

    2010년 이후 3세대 신축이 등장하면서 아파트 품질이 크게 개선되자주상복합 아파트의인기가 다소 떨어졌다.

    도곡역 역세권…수영장 갖춘고급 주상복합타워팰리스는 지하철 3호선과 분당선이만나는 도곡역역세권입지다.

    타워팰리스 지하엔 신세계그룹이운영하는 SSG 푸드마켓과 스타벅스등이있어 생활 편의성이 우수하다.

    타워팰리스는 2002년 준공 당시커뮤니티 시설이 조성됐다.

    반포의고급 재건축 단지는 2008~2009년, 일반 아파트는 2010년 중반이후 커뮤니티 시설을 도입했다.

    특히 타워팰리스의 수영장은 3세대신축 아파트 단지들도 대부분이갖추지 못하고 있는 고급시설이다.

    당시타워팰리스가 어느 정도 고급화를 추구했는지알 수있는 단면이다.

    타워팰리스가 주택시장에서 입지가흔들린 것은 2010년 이후다.

    반포 지역의 래미안 퍼스티지나 반포자이, 아크로리버파크 등 고급 재건축 단지가 주택시장을 이끌면서일제히 서울 신축 아파트 단지의고급화가 이뤄졌다.

    이에 주택시장 선호도가주상복합 아파트에서 일반 아파트로이동했다.

    대규모 녹지환경을 갖춘 요즘 신축아파트 단지에 비해 타워팰리스는 초고층 건물 몇개 동 외에딱히조경이라고 할 만한 공간이없다.

    아이들이뛰어놀 수 있는 야외놀이터 공간 등도 없다.

    생활 환경 부분을 중요시하는 수요층에선 타워팰리스를 선택할 만한 이유가 줄어든 셈이다.

    또 타워팰리스 같은 초고층 주상복합 아파트는 특성상 안전문제로 창문을 열기가 불편해 자연 환기가 아파트에비해 불리하다.

    매달 지출되는관리비도 일반 아파트에 비해 통상적으로 훨씬 더 비싸다.

    주상복합 설계도 세대 내부에 철골이나 기둥으로 인해 잡아먹는 공간인 ‘데드 스페이스’가 생긴다.

    이런공간이 없는 아파트에 비해 실평수가 작다.

    토지거래허가제 이후 매물 ‘실종’ 타워팰리스는 전용면적 59㎡(24평) 가 없고, 84㎡(32평) 도 세대 수가적다.

    가장 많은 세대수를 차지하는평형은 137㎡(55평) 와 165㎡(66평) 로 대형위주로 구성돼있다.

    타워팰리스 84㎡는 2020년10월29일 22억2000만원에 최고가로 실거래됐다.

    이후 가장 최근 거래는 같은 해12월7일 21억5000만원에 매매 계약이 체결됐다.

    인근의 대치동 및 개포동 대표 아파트들의 84㎡ 최고 실거래가가 타워팰리스보다 높다.

    도곡렉슬이 28억9000만원, 래미안 대치팰리스가 31억원, 개포 래미안 블레스티지 28억원, 개포 디에이이치아너힐즈가 28억9000만원이다.

    타워팰리스 인근 R부동산 공인중개사무소 대표는 “타워팰리스 주력은55평과 66평” 이라며 “고층 뷰가 좋은 대형 평형가격이더 수요가 많다” 고 말했다.

    타워팰리스 137㎡는 지난 4월 3일30억3000만원에 손바뀜이 일어나신고가를 썼다.

    165㎡도 4월 5일역대최고가인 36억원에 팔렸다.

    대형 평형보다 상대적으로 가격대가 낮은 84㎡를 통해타워팰리스진입을 노리는 대기 수요도 상당하다는게 공인중개사의 전언이다.

    단지 인근 K부동산 공인중개사무소 대표는 “주상복합이 가진 단점으로 인근 신축 아파트 단지에비해가격이 상대적으로 싸다” 면서도 “그나마 타워팰리스에서 가격이 낮은 편인 34평도 20억원대 초반으로, 여전히 일반인들이 진입하긴 쉽지 않다” 고말했다.

    그는 “타워팰리스의 상징성이 있다보니, 다른 지역에서 강남 진입을 노리는 대기 수요는 여전하다” 며 “34평이세대수가 적어 매물도 귀한데, 그나마가장 소형 평수라도 매물이나오면계약을 하려는 매수 대 기자들이여럿” 이라고 귀띔했다.

    도곡동 인근의 대치동은 토지거래허가제로 묶여 덩달아 타워팰리스의매물 품귀 현상이더 심해졌다는 분석도 나온다.

    단지 내 상가의S부동산 공인중개소 대표는 “토지거래허가제 시행 후타워팰리스 집주인들이 매물을 거둬들여현재 거래 가능 매물이 거의 없다” 고 전했다.

    이어 “입주민들 상당수가 매도보다는 증여에 대한 문의가많다” 고 말했다.
  2. 입력시간 : 2021-05-10 09:01:40
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